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福鑫“长江壹号”购物广场

 版权申诉  ppt " "" "" "福鑫“长江壹号 ”购物广场" "1.区域简介 2.项目SWOT分析 3.招商建议 " "目录" "区域简介" " 项目位于苏州西南部,北连新区中心商业区,西接木渎商业圈,项目南侧邻连贯通 新区与吴中区的干道——苏福路,东侧为大型居住社区。" "项目SWOT分析" "本案所在的木渎片区为苏州市区区域级商业中心之一; 木渎镇是长江三角洲著名的“新型示范小城镇”; 本案是苏州市实施“优二进三”新战略的新兴商业圈; 苏州市的“北扩西进”中本案为西南片区最具升值潜力地块之一。" "" " 长江路商业圈北端在高新区区域内,南侧则位于木渎行政划分内。从目前现有以及在建的商业项目性质可以看出不同的发展特点。位于高新区的长江路商圈的业态比较丰富,包括了专业市场、购物中心、商务办公以及其他配套的综合商业设施,而长江路南端商圈主要是汽车行业的专业市场。 长江路商圈承载着贯穿高新区和吴中区主要交通枢纽,同时也负担着满足沿长江路深入开发后的商业需求,从目前高新区段的商圈来看,目前的商业功能已经开始辐射周边区域。" "招商策略" "商家类型:经过专业的调查和对周边小区走访,本公司认定商家类型为:大众化,品牌化 方式:以租赁为主,联营为辅 手段:招商手册,PR活动,户外导视、区域包装" "一层平面" "" "二层平面" "三层平面" "四层平面" "1#楼一层:面积:2087.58 ㎡" "建议品牌: 软饮类:COCO,果平方,R&B等 面积:20㎡ 租金:180 休闲类:来伊份,姚太太,金扁担等 面积:15 ㎡ 租金:150 餐饮类:九龙塘港式茶餐厅,美美,龍记,林记等 面积:500 ㎡ 租金:120 零售类:手机,钟表,眼镜等 面积:50平㎡ 租金:100 " "1#楼二层:面积:2708.72 ㎡" "电器大卖场:国美,苏宁,百思买等, 租期:8-10年 租金:1~2年45元,自第三年起每年递增5%~10%" "1#楼三层:面积2817.29 ㎡" "量贩式KTV:牧歌RTV,丽歌,嘉乐迪, A go go等 租期:8~10年 租金: 1~2年45元,自第三年起每年递增5%~10%" "1#楼四层:面积2698.98 ㎡" "健身会馆:英派斯,宝力豪,一兆韦德,威尔士等 租期:10~15年 租金:30" "2#楼一层:面积1166.64 ㎡" "特色餐饮:干锅传奇,干锅演义,花袭人,巴蜀传香,北疆饭店,杨四龙虾,麻辣香锅,战国策,重庆德庄等 租期:6~8年 租金:90" "2#楼二~四层:面积3713 ㎡" "商务酒楼:海港大酒楼,百盛大酒店,香雪海,金海华,粤鸿和,小南国等 租期:6~8年 租金:1~2年35,第三年起每年递增5%~10% " "㎡" "㎡" "三#楼一层,面积772.66㎡" "特色餐饮:小天鹅,朝日屋,大渔铁板烧,花袭人,韩林炭烤,杨四龙虾,麻辣香锅,战国策等" "三#楼2~4层,面积2567㎡" "商务酒楼:得月楼,松鹤楼,吴地人家,海港大酒楼,百盛大酒店,香雪海等 租期:6~8年 租金:1~2年35,第三年起每年递增5%~10% " "4#楼一层,面积2618.4 ㎡" "儿童,早教,育婴:婴之岛,贝因美  ,金宝贝,婴家易等 租期:3~5年 租金:60" "4#楼二层,面积2962.92 ㎡" "美容SPA,瑜伽:雅姿美容,金莎美容美发,丝易美容美发,曼都佳人,佰草集,派诗等 租期:3~5年 租金:60" "4#楼三层,面积2908.75 ㎡" "足浴,足疗:后花园足浴,红景天足浴,家富富侨,闲庭养生馆,天御足道,养足堂,刀马旦浴足中心,鼎族怡华 等 租期:3~5年 租金:60" "4#楼4~9层,面积6600 ㎡" "商务酒店:汉庭快捷,365快捷酒店,莫泰168,格林豪泰,布丁酒店等 租期:10~15年 租金:40" "5#楼1~2层,面积2907.85 ㎡" "运动休闲:阿迪、 耐克、耐克360、 kappa、 匡威、茵宝、李宁、安踏、匹克等 租期:5~8年 租金:75 " "5#楼三层,面积1325 ㎡" "网吧:风云网络会所,新时代网吧,99网吧,Q7网络休闲会所,九天网络会所,恋人网吧等 租期:6~10年 租金:45" "6#楼1~2层,面积3930㎡" "特色大型餐饮:必胜客,麦当劳,KFC,东方既白,川福楼,张生记,外婆家,吴地人家,得月楼,松鹤楼等 租期:8~10年 租金:90,3年后每年递增5%~10%" "6#楼三层,面积2012.61㎡" "咖啡,西餐:爱咖啡,爱尚咖啡,上岛迪欧、太平洋、新岛、莱雅咖啡、两岸咖啡、悠仙美地、迪欧咖啡、米罗咖啡等 租期:6~8年 租金:40" "7#楼1~2层:1258.42㎡" "休闲服饰:杰克琼斯、 SELECT 、 JACK WALK 、以纯,马克华菲、汤尼俊士、左岸、探路者、NORTHFACE、天仑天、美邦、森马、班尼路 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20%" "8#楼一层:369.46㎡" "品牌服饰:veromoda、only、艾格、ES、拉夏贝尔、阿玛施、lagogo、热风、播牌、渔牌、米可芭拉、伊华欧秀、江南布衣、衣本色、欧时力、欧宝、淑女屋、soda、简、漂雷、mymoment、SIXTY、太平鸟 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20% " "8#楼二层:396.81㎡" "男装,正装:七匹狼、斯得雅、利郎、柒牌、劲霸、V-ONE、哈雷纳金狐狸、圣大保罗、美国萍果、太子龙、洛奇、爵士丹尼、卡奴士、雅戈尔、格瑞帝尔、威可多、老人头、梦特娇、罗德里奥 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20% " "9#楼一层:312.05㎡" "品牌服饰:阿玛施、lagogo、热风、播牌、渔牌、米可芭拉、伊华欧秀、江南布衣、衣本色、欧时力、欧宝、淑女屋 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20%" "9#楼二层:337.73㎡" "男装,正装:哈雷纳金狐狸、圣大保罗、美国萍果、太子龙、洛奇、爵士丹尼、卡奴士、雅戈尔、格瑞帝尔、威可多、老人头 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20%" "10号楼1~2层:1276.44 ㎡" "鞋包、箱包类:百丽、千百度、星期六、都市星期天、哈森、木林森、KISSCAT、富贵鸟、红蜻蜓、达芙妮、鞋柜、康莉、啄木鸟、袋鼠、奥康、意尔康、森达、哈驰、豪行、卡帝乐 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20%" "11 、 12号楼1~2层:1350.6㎡" "男女服饰、鞋包:马克华菲、汤尼俊士、左岸、探路者、NORTHFACE 、红蜻蜓、达芙妮、鞋柜、康莉、啄木鸟、袋鼠、奥康、意尔康 租期:3~5年 租期:推荐扣点12%~20%" "11 、 12号楼三层:739.33㎡" "棋牌、桌球:乐在其中,各自创品牌 租期:3~5年 租金:40" "" "" "THANKS








































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